Страница Русских Гидов в Австралии
ПОЧТА:antratel@gmail.com
Тел/WhatsApp/Viber: +61405808717 СКАЙП:SORANDRU
голосовать за
эту страничку
Лучший Русский частный гид в Австралии
  • В Начало
  • О Компании
  • Инфо об Австралии
  • Туры в Городах
  • Туры по Австралии и НЗ
  • Заказать Тур
Дополнительная информация об Австралийской Недвижимости

Иностранцам можно покупать только "новостройки" в Австралии (см. раздел "Законодательная База" ниже). Все новые квартиры продаются "под ключ", в них сделан ремонт и установлена бытовая техника. Сдачей и менеджментом квартиры занимаются все риэлтерские компании, как правило, комиссия составляет 5% - 6% от арендной платы. Сдавать квартиру тут достаточно безопасно, как правило квартиры сдаются не меблированные.

Во-первых, государство выступает третьей стороной в процессе сдачи квартиры и удерживает страховой депозит (bond), который квартиросъемщик в обязательном порядке отдает государству  в размере одного месяца  аренды. По окончании срока аренды депозит возвращается государством квартиросъемщику, если нет возражений у владельца квартиры или часть депозита перечисляется хозяину квартиры для компенсации ущерба.

Во-вторых, квартиросъемщики, в подавляющем большинстве случаев, оплачивают арендную плату кредитными карточками, что упрощает  процедуру снятия денег для компенсации ущерба. Ну и наконец, квартиру можно застраховать и страховка не будет стоить безумных денег.

Чтобы рассказать о ценах на недвижимость, возьмем Сидней в качестве примера. Цена на недвижимость складывается из четырех основных составляющих: удаленность от сити, удаленность от океана, наличие станции метро (train station) или хорошего автобусного сообщения и наличие рядом государственного жилья для неимущих (housing comission). Если Вы встретили супер дешевое жилье в очень географически привлекательном месте, то стоит еще раз проанализировать все составляющие. Например: район Redfern расположен в 10 минутах езды от сити, 15 минутах езды от океана, рядом есть станция метро, НО!!! там много государственного жилья для неимущих, которое дисконтирует недвижимость на 50%. Еще пример: район Mascot, кроме жилья для неимущих, там недвижимость дисконтирует еще и низколетящие на домами самолеты. В общем, только используя информацию из завлекательных объявлений о продаже недвижимости на сайтах и изучением карты Сиднея выгодно и грамотно жилье купить сложно, но Русские Гиды Австралии  помогут вам  с правильной покупкой недвижимости.

Для этого у нас есть специальный тур на 2 дня по районам Сиднея (экскурсия для инвесторов в недвижимость) , ну а после гид предложит вам специалистов, которые проконсультируют вас о рынке недвижимости в Сиднее.  Стоимость тура $1300 AUD за 2 дня. 

ВНИМАНИЕ! Покупка недвижимости не дает вам никаких льгот или прав на получение постоянной визы в Австралию. 

Теперь о динамике цен в Сиднее за последние 10 лет. Как и везде в мире, рост недвижимости происходит скачками. Последний ажиотажный спрос был в конце 2003 года, после цена начала медленно падать  и в конце 2006 года спрос на недвижимость пошел снова вверх. В 2008 году цены на квартиры практически достигли снова 2003 года. На рынке все больше растет спрос на квартиры, нежели на дома. Приток иммигрантов и студентов держит рынок недвижимости в Австралии в хорошей форме, в отличии от рынка в США, Испании или перегретого рынка Москвы. Кроме того государство решило поддержать рынок недвижимости и начало доплачивать 21 тысячу австралийских долларов тем, кто покупает жилье в первый раз. Все эти меры спровоцировали рост недвижимости в дешевом сегменте квартир на 5% - 15%  в первом полугодии 2009. Так, что если Вы консервативный инвестор, предпочитающий не рисковать и стабильно преумножать Ваш капитал, то рынок недвижимости в Австралии - правильный выбор.  

График цен на недвижимость в Австралии

Посмотреть цены на недвижимость в Австралии  можно по линку  - WWW.DOMAIN.COM.AU

Законодательная База


На основании законодательства, любой Иностранец (лицо, кто не является: гражданином Австралии, постоянным жителем Австралии, гражданином Новой Зеландии, имеющим 444 подкласс Австралийской визы.) в Австралии имеет право:

  • покупать участки земли с условием того, что на нем будет выстроен в течение 12-ти месяцев объект недвижимости (это утверждение относится только к домам на одного хозяина), сметной стоимостью не менее 50% от стоимости самого земельного участка;
  • покупать объекты недвижимости с целью перестройки и увеличения продажной стоимости этого объекта (при этом в процессе ремонта никто не должен в нем жить);
  • покупать объекты недвижимости в процессе застройки (так называемый объект off the plan) или объекты незавершенного строительства "первичного рынка" при условии того, что число таких объектов (квартир в доме или отдельных домов на отведенном участке) обычно не превышает 50% от общего объема строительства продаваемого иностранцам. Как правило, застройщик, который строит более 10 квартир в доме или домов на участке застройки, заблаговременно самостоятельно получает разрешение FIRB на продажу 50% объектов незавершенного строительства иностранцам. В этом случае "иностранцу" не надо получать индивидуальное разрешение FIRB лично, а можно просто покупать у застройщика объект недвижимости напрямую. Однако, если недостроенный объект недвижимости, уже был продан кому-либо (хотя бы на один день и даже если в нем никто никогда не жил), то такой объект недвижимости уже не считается новым, и не может быть продан "иностранцу" как объект первичного рынка недвижимости. Исключением может быть только лишь право на переуступку прав собственности, которая ранее была оговорена в контракте продавца;
  • покупать новые, только что построенные, но ещё ни на кого не зарегистрированные объекты недвижимости "первичного рынка" при условии того, что количество таких объектов не превышает 50% от общего количества в здании (сооружении) или отдельных домов на земельном участке и наличия у продавца разрешения FIRB. 

Только в этих случаях, сделка с объектом недвижимости "первичного рынка" будет считаться для иностранца инвестированием средств в экономику Австралии, а по окончании строительства или перестройки, такой "хозяин - иностранец" может распоряжаться этим объектом по своему усмотрению (продать, сдать в аренду, оставить для собственного проживания). Следует заметить, что в случае покупки такой недвижимости как инвестирование, налог на покупку (stamp duty) будет заплачен покупателем 3% от стоимости объекта (если хозяин не будет в нем жить, а сдаст в аренду) и 2% от стоимости объекта (если хозяин будет в нем жить сам).

 Все без исключения "иностранцы" должны получить специальное разрешение от Foreign Investment Review Board (FIRB) прежде чем совершить сделку на рынке недвижимости Австралии лично, либо это может сделать заранее продавец объекта недвижимости. В заявлении, которое рассматривается в FIRB в течение 30 дней объект недвижимости, с которым предполагается совершить сделку должен быть четко обозначен. Если разрешение от FIRB будет получено, тогда сделка с недвижимостью состоится. Если нет, то контракт (если он уже был составлен) будет считаться не действительным, а продавец этого объекта недвижимости может понести серьезные штрафные санкции со стороны Австралийского Государства, так как предлагал его к продаже лицам, не имеющим право на его покупку без разрешения FIRB. Однако, иностранным студентам Австралийских университетов, имеющим действительную студенческую визу сроком более 12-ти месяцев на момент совершения сделки с объектом, "вторичного рынка недвижимости", разрешено без разрешения FIRB покупать недвижимость на вторичном рынке жилья, но стоимостью не более AUD 300 000. Такой студент обязан предоставить письмо из Университета с указанием длительности учебного курса, а объект недвижимости должен быть расположен вблизи от этого университета. После покупки в собственность этот студент обязан жить постоянно по этому адресу. Он не имеет право жить в другом месте постоянно или сдавать эту недвижимость в аренду. Студент обязан продать эту недвижимость в случае ( к моменту) переезда на другое место или к моменту окончания срока действия его временной студенческой визы.

Если "иностранец" имеет действительную временную Австралийскую визу сроком действия более 12-ти месяцев ко дню принятия положительного решения FIRB о продаже объекта недвижимости, то этот объект недвижимости вторичного рынка (кроме земельного участка) может быть приобретен им в собственность. 

Купленный таким образом иностранцем объект недвижимости "вторичного рынка" должен быть продан к моменту окончания срока действия его временной визы. Если это не произойдет, этот факт может послужить причиной насильственной депортации Департаментом Иммиграции Австралии (DIAC) этого иностранца с территории страны и быть причиной отказа в грантовании последующих виз.

Если разрешение FIRB было получено, то купленный в собственность "на вторичном рынке" объект недвижимости должен быть использован только как место постоянного проживания его хозяев. Такие хозяева не могут переехать в другое место, не продав его, или сдать кому-то в аренду. Этот объект должен быть продан к моменту окончания срока действия визы хозяев.

Если у иностранца есть родственники (братья, сестры, однополый (или разнополый) партнер в браке "де факто" и т.д. - граждане Австралии) с которыми иностранец хотел бы вместе приобрести объект недвижимости на "вторичном рынке" - также необходимо разрешение FIRB. Разрешение не требуется только в том случае, если иностранец находится в официальном браке с гражданином Австралии (однополый и разнополый), а объект недвижимости будет приобретаться на обоюдное имя.

Эти правила распространяются также если объект "вторичного рынка недвижимости" продается через аукцион или "иностранец" приобретает его не на своё имя, а через Австралийский паевой фонд путем любого "доверительного управления".

Процедура покупки недвижимости
Этап №1. Выбора оптимального объекта недвижимости

Выбор возможен 2-мя способами:

1. Приехать в Австралию и лично на месте осмотреть варианты недвижимости: в данном случае мы поможем в получении визы, организуем трансфер, размещение в отеле/апартаментах и осмотр всех объектов недвижимости, отвечающих требованиям покупателя.

2. Сделать выбор и покупку не покидая России – отправить заявку и специалисты свяжутся с вами. В данном случае вы получаете максимум необходимой информации, с подробным описанием объектов недвижимости и их месторасположения, фотографии и комментарии.

Этап №2. Подписание договора на покупку объекта недвижимости

После выбора конкретного объекта недвижимости, его необходимо забронировать. Для бронирования достаточно внести от 1000 AUD до 1% от стоимости объекта недвижимости (в зависимости от условий строителей) в депозит.

Подписывается контракт (заочно по факсу или лично) и объект бронируется на 2 недели.

Сделка должна быть одобрена Правительственным Советом по Иностранным Инвестициям. Как правило, застройщики сами получают такое разрешение. Но при его отсутствии получение этого разрешения по нашей рекомендации не вызывает проблем.

Этап №3. Выбор оптимальной схемы инвестирования

Возможно два основных варианта:

- Оплата 100% стоимости объекта недвижимости.

- Получение кредита в Австралийском банке (до 70% от стоимости недвижимости).

Далее в течении двух недель необходимо внести следующие суммы:

1. Если это недостроенный объект, то 10% от суммы контракта. Оставшиеся 90% - после сдачи объекта в эксплуатацию! Если Вам требуется кредит, то Вы доплачиваете 20% (к уже внесенным 10%) и на оставшуюся сумму берете кредит.

2. Если это готовый объект к проживанию, то все 100%. Если Вам требуется кредит, то первоначальный взнос составит 30%, а остальные 70% можно получить в кредит.

Этап №4. Вступление в права владения недвижимостью

Завершающим и основным этапом покупки недвижимости является передача права владения недвижимостью. Основным условием на данном этапе является закрытие финансового баланса согласно контракту. День окончательной оплаты предварительно оговаривается и вносится в контракт при его подписании. Продавец получает оплату, а Вы с этого момента становитесь полноправным владельцем приобретенной недвижимости!

Этап №5. Сдача объекта недвижимости в оперативное управление

Если вы покупаете недвижимость с целью инвестирования и получения прибыли, то мы предлагаем Вам заключить договор на управление вашей недвижимостью со специализированной организацией, которая обеспечит сдачу в аренду и содержание объекта недвижимости в надлежащем порядке.

Как видно из описания, продедура покупки недвижимости очень простая и прозрачная, а в совокупности с надежностью Австралийских строителей, лицензированных агентов и адвокатов учитывает интересы всех сторон и не вызывает никаких подозрений!

 
Copyright © 2006 - 2016 Русские Гиды Австралии.  infobox@russianworld.com.au ; Disclaimer / Условия и Оговорки
Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования